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작성일 : 15-02-28 10:17
주식시장에서 웬 부동산 얘기 [팍스넷 로운리맨]
 글쓴이 : 재후니
조회 : 3,851  
지금 우리나라도 일본의 잃어버린 20년의 7년차에 들어와 있다.
정부나 경제학자들은 아직 모른다.지나보고 분석하거나 판단하는 게 이들의 역할이다.
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외국 일부 국가는 예금을 하면 돈을 깍는다.즉 보관료를 징수한다.10,000원을 예금하면 1년 후에 9900원을 내 준다.
앞으로 우리나라에서도 이런 일이 생긴다.국채에 프리미엄이 붙는다.
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이런 장에서는 필수품 주식외에는 사면 안된다.그래서 바이오/제약/헬스케어주와,
음식,중국 소비주 외에는 처다보지 말고 2020년 까진 참아야한다.즉 종목별 주가는 크게 차별화된다.
이 번 디플레는 2020년이 되어서야 벗어나기 시작할 것이다.
디플레 경제에서는 원래 예금이나 국채가 최고다.욕심이 많은 사람은 위의 업종에서만 놀 수는 있다.
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원래 주식투자는 정상이익율에 만족하지 못하는 사람들이 초과이익율을 올리기 위해서 모험을 하는 자본이다.경기순환주들인 코스피 종목은 당분간 건드리지 않는 것이 돈을 잃지 않는 비결이다.
그러나,특별한 업종,특별한 주식은 인구가 줄고 디플레가 와도 매출이 늘 수 밖에 없다.
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마찬가지로 특별한 지역,특별한 아파트는 값이 오른다.좀 생각을 바꾸면 아파트는 주식이다.
가격은 시세를 따라서 사고 팔아야지 맘대로 정할 수 있는 게 아니다.즉 어제 가격을 기준가격으로 한다.
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뉴욕의 맨허턴과 할렘가는....가격 차이는 100배 쯤 간다.수차에 걸친 지역별로 가격이 차별화된 사례의 본보기다.우리나라의 예전의 버블세븐이 그냥 생긴게 아니라는 뜻이다.오를 곳만 골라서 오른다는 얘기다.
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목동아파트 5단지 얘기를 해 보겠다.
최근에 한 1억 쯤 오른 것 같다.현재 6.8억 정도다.
27평 아파트의 토지 지분이 약 20평이다.재건축을 하면 35평은 무료로 배정된다.이 것 말고 정산 차익이 얼마나 나올 지는 모르겠다.요즘 짓는 40평대 아파트의 토지지분은 9평이나 되나?
이 아파트는 개포동 4단지를 기준으로 보면 12억 정도가 적정가다.
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이런 경우는 투자할만 하다.인구가 둘어들고 디플레 중이지만 부동산이 그래도 매력이 있는 것은 풀베팅이 가능하다는 거다.아무리 좋은 주식에도 풀베팅은 안된다.위험하니까...하지만 큰 바퀴가 한 번 구르는 길이와 티코의 구르는 길이는 다르다.부동산은 집중 투자가 가능하니까,같은 따블을 쳐도 절대 수익은 다르다..수익율이 코스닥만 못해도 삼성전자를 사는 이유와 같다.
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인천의 교통량을 없애기 위해? 신월동 4거리에서 여의도까지 지하차도를 만든다.지상도로가 필요없으므로 목동 5단지 앞의 도로는 공원화 한단다.이제 공원을 가로질러 걸어서 목동운동장을 가는 것이다.예전에는 10차선 도로가 가운데에 있었다.학군은 그 대로다.
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이런 지역은 인구가 줄어도 디플레가 와도 올라가는 것은 당연하다.
주식이든 아파트든 이런 걸 골라야 한다.이 번 디플레는 그 동안 약 40년간 자산에 끼인 버블을 제거하는 과정이 될 것이다.
살아남은 자가 있을지 모르는 때가 왔다.
특히 중산층이.. 뭐 지금도 거의 사라졌지만,남은 중산층이 빈곤층으로 추락하느냐,를 결정하는 엄청난 게임을 시작한지 7년차다.이게임은 정확히 일본의 잃어버린 20년차 처름 2020~2022년 까지의 긴 게임이다.
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싸움은 많이 가진 자(재벌,기업)와 쬐끔 가진 자의 지혜싸움이다.
삼성이나 현대가 돈을 쌓아 둔 이유를 알아차려야 한다.
기업은 돈이 벌리는 곳이 아니면 투자하지 않는다..즉 이 사실은 앞으로 팔릴 물건이 없다는 뜻이기도 하다.팔리지 않으면 매출이 발생하지 않고,매출액이 없으면 이익은 당연히 없는 것이다.
따라서 이들에게도 은행예금이 최선책인 것이다.

 
 

 
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